文/北京金申 林振兴和王庆（化名）本周末去参观金隅海淀的新项目北京玉海老，但无奈谢绝。他在社交平台上抱怨道，“我不是第一天看房，却是第一次被销售人员踢。”海源样板房原本预计10月26日开业并全面装修，但推迟到11月初。隔壁的海辰远景营销中心于10月12日早间开业，并举行了盛大的仪式。该项目是中建一品总部营销团队与北方地区的共同努力。一步是慢的，每一步都是慢的。在北京，真正能称得上有竞争力的Gemini项目并不多，宝山村Gemini就是其中之一。现在，他们进入了用刺刀、装满火药的战斗阶段。同面积的海逸比海辰远景略大，但功能比较齐全。都是一样的，有三四间卧室。对于购房者来说，面积越大，总价越高。以海辰远景123㎡、海螺129㎡为例。它们都是四叶草房子。假设均价均为8.5万/㎡，则两者总价差为50万。而且，海辰远景最小户型有99平米，800万就能买一套。海辰的入行门槛是900万。与海淀北的富人阶层不同，他们不关心价格，只关心品质；在海淀西买房的人对价格非常敏感。南也意味着海逸失去了对海辰元晶的优势。如果想要高溢价出售，海亮就必须表现出诚实。 01 海辰远景共有11栋楼、414间套房。社区规模较小，但选择范围更广。户型为99-107-123-139-181㎡，总价约为每套800万至1550万。中国建筑一品上聪明，用99平米疏导流量，用181平米保障收入。海逸共有13栋大楼、458间套房。金隅定位纯组团改善，户型从108/129/145㎡不等，总价约900万-1300万/套。相比海辰远景，海逸的楼面价贵了500元/平米，但要想高溢价出售，就需要说更动人的故事，用更贵的材料。在立面，海亮采用了铝、石材、玻璃等金属板，开创了金属、陶瓷板、石材垂直镶嵌技术。有购房者冷嘲热讽，在宝山村目前的城市界面中，海兰较贵的铝板总是给人一种像穿着高档西装逛菜市场一样的崩溃感。当然，海亮在建材的选择上也有优势。依托集团“做好垫子”的核心优势金隅地产也打造了从上游建材到下游建筑装修的全产业链，可以精准匹配更好的建材组合。但材料成本高，最终买单的却是购房者。如今的购房者更加精明，不会被一堆豪华石材所迷惑，他们关心的是花几百块能不能买到媲美的居住体验和未来溢价。 还有数千。此外，海亮还斥巨资打造了1800平方米的下沉式庭院会所，打造了立体花园。园林比赛中，双方家族都各显绝技，但海辰远景却有着天然的优势。南有林地0.7公顷，利用方便。海南南部林地毁坏0.39公顷。从来看 总体布局，海怡有很多bug，交通路线是相当复杂的。它有东、西两个门。东侧大门北侧毗邻消防出入口，南侧设有车库出入口。西门就在海辰远景车库出口正对面，所以交通不是很方便。此外，海南还有许多水平建筑和多单元设计。这样做主要是为了保证从北到南有更广阔的面积和更好的采光和视野。缺点是边上的房子会比较少，而且有的建筑东西距离太近。 02 在房屋设计上，宝山双村也一脉相承。海辰远景有107平方米，海怡有108平方米。总体布局类似，三房两卫，三面朝南，面阔。从获房率来看，海辰远景北区的设备平台明显更大，获房率更高。韩海怡.北侧卧室，海辰远景北侧有窗户，海南东侧有窗户。如果卧室的窗户朝东，早上的阳光会太强，影响睡眠。传统风水学认为，朝东开窗容易导致“漏财”。从细节上看，海辰是独立的家政房，一窗；海怡的房间与餐厅相连。海辰远景123㎡ vs 海澜129㎡，均为四叶草房。海辰远景北侧的两间卧室相邻，空间可变；海辰北侧的厨房位于中间，宽度为2.5m，比海辰远景的厨房宽度（2.65m）窄。更难得的是，海怡这套129平米的公寓客厅宽度只有4米。海淀和朝阳同等面积的房屋宽度都比这个大。床边海辰远景北侧的房间均北侧有窗户，海辰西侧有一间次卧，西侧有窗户。传统观念认为，向西开窗会损害家中的财运，因为西方被认为是夕阳的方向，象征着能量的汇聚与和谐。更重要的是，西侧的窗户会造成严重的西晒问题。夏天，室内温度明显升高，冬天则感觉闷热难受。海辰远景的面积为139平方米，而海逸的面积为145平方米。赠品方面，海辰远景北侧有装备平台，而海宇则是全飘窗、大转角设计。房间入住率在海淀应该算高的了。海来认为凸窗的礼物是一个卖点，但他不知道这竟然是一个缺点。其他开发商明智地采取了策略比如减少、隐藏或将其转化为实用功能来优化窗叠，但海亮将凸窗设计成了“糟糕的包装”。尤其是海淀的129平米和145平米公寓，连主浴室和公共浴室都设有凸窗。淋浴房和飘窗连在一起，洗澡的时候可以坐着放松。你以为这是公共澡堂吗？只有一间大淋浴房，里面还有墙。大人和小孩洗澡时摔倒了怎么办？ 03海二位于海淀与石景山交界处。有人嘲笑它是“OEM市场”。因为在这里买房的海淀人要利用石景山的设施，山姆会员店、万达广场、大悦城都得去那里。家门口就有锦绣大地物流港。目前学区也落后于海淀。 1公里范围内规划有一所九年制校服学校。有消息称，高中部会介绍与第一师范大学有关系，但文件未确认；海淀楼梯下2公里内有北京十一金源中学和枕江师范大学附属小学。团队城市周边界面一般，多为老旧聚居区，与昂贵的住宅板块之间的位置差距不小。 6月5日，双子地块向海淀宝山的转让完成。金隅地产以总价33.64亿元拿下东部0017号地块，楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%，打造第三个“京御”产品。开发主体北京海宇建设置业成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，金隅置业持有100%股权。项目公司法定代表人、总经理为王亮，现任公司董事。金隅地产北京管理中心总经理、北京御东旭项目总监。西侧0016号地块由中建一品以总价27.78亿元、溢价率1.76%拿下，楼面价约5.68万元/㎡，打造北京首个“远景”。海来已经有了两个强劲的对手。一是西四环附近的半壁店项目，由保利发展北京建工联合体以45.45亿元拿下，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率为11.95%。该地块建筑面积约5.8万平方米，容积率1.4。另一个是海淀附近的中海雨花九丈。这个城市界面足以抹杀宝山村的轮廓，还有一个因素也不容忽视。石景山可以有很大的阳台，但海澜只有凸窗。此外，西郊机场陆路也有以北薄3公里的地块在最新一轮的土地供应清单中，尚未正式上架。目前，海淀西四环至西五环一带新建项目较多，不少项目面临销售压力。现在高价收购Chehailand，你会关注未来吗？ 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。